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遵義市新蒲新區禮儀鎮高鐵新城新南大道遵義交旅投集團大廈16、17樓(高鐵站旁)
集團項目
遵義綠地紅城
發布時間:2019-04-30 10:01瀏覽次數:479 次

一、項目背景

中共遵義市委在五屆三次全會提出,未來我市將圍繞構建現代產業發展新體係,以建設黔川渝結合部中心城市為目標,全力建設黔川渝結合部康旅集聚區、金融集聚區、大數據服務集聚區和商貿物流中心、會展中心、文化中心。 市委、市政府於201826日決定實施遵義會展中心項目,同時對會展中心周邊一定範圍進行整體規劃、綜合開發並交由遵義交旅投集團負責實施同時,遵義交旅投集團安排遵義亚博娱乐国际負責項目具體實施相關事宜,遵義亚博娱乐国际於20182月組建工作專班,啟動該區域項目策劃、城市設計規劃、可研編製、征收摸底調查等相關工作。      

為高標準、高速度、高質量建設會展新城,市委、市政府領導多次與綠地集團深入洽談,2018530日市委再次明確加快實施遵義會展新城項目201876遵義交旅投集團與綠地集團(貴陽)置業有限公司簽訂了戰略合作開發協議》2018118日市政府與上海綠地集團簽署了遵義綠地紅城和高鐵東廣場項目投資合作協議》,確定由上海綠地集團與遵義交旅投集團合作開發會展新城,並將項目更名為“遵義綠地紅城項目”。

按照市人民政府與綠地集團簽訂的遵義綠地紅城和高鐵東廣場項目投資合作協議》約定,由遵義交旅投集團與上海綠地集團成立一、二級土地綜合利用開發合資公司(注:一級公司:交旅投占股51%、綠地占股49%;二級公司:交旅投占股20%、綠地占股80%)共同開發建設遵義綠地紅城項目。目前,一級合資公司(綠地紅城(遵義)投資開發有限公司)已注冊組建完成,同時根據投資協議約定,市土儲中心委托綠地紅城(遵義)投資開發有限公司對綠地紅城高鐵東廣場項目範圍內的國有土地、集體土地依法按程序進行前期開發(即:依法籌措資金,實施土地征收、房屋征收安置補償、土地平整、道路等基礎設施建設,使該區域範圍內的土地達到出讓條件),土地前期開發授權委托書已於2019222日簽訂。

二、項目概況

(一)建設規模  

綠地紅城項目總規劃用地麵積約為14700畝,可開發用地:8062畝(集體土地:3054畝;國有土地:5008畝),其中:居住用地:4212 畝;商業用地:1679 畝;商住用地:978 畝;公共服務設施用地:1193 畝。居住用地占比52.24%,商業用地占比20.83%,商住用地占比12.13%,公共建築用地占比14.8%

總建設麵積1299.28萬平方米,計容麵積1004萬平方米(居住625.4萬、商業261.5萬、公建117.1萬),地下室295.28萬平方米,總車位94585個。

高鐵東廣場項目總規劃用地麵積約778.95畝,其中:道路占地165.6畝、綠地及廣場用地128.7畝、可開發用地484.65畝(居住用地313.5畝;商業用地:79.2畝;商住用地:91.95畝。居住用地占比64.69%,商業用地占比18.97%,商業用地占比16.34%)。

建築總麵積為108.9萬平方米,其中:地上77.9萬平方米(高層住宅:56.7萬㎡、商業辦公:18.6萬㎡、配套商業:2.6萬㎡)、地下建築21.0萬㎡。

(二)項目投資

表1-2 項目分期建設資金明細表(不包含征拆費用)

項目分期

第一期

第二期

第三期

第四期

匯總

項目規模:km

10.552km

10.44km

14.38km

16.48km

51.851km

建安費:萬元

99051.95

79452.46

103014.09

118061.88

399580.39

工程建設其他費用:萬元

5250.93

5195.2

7155.84

8200.35

25802.31

預備費:萬元

12810.14

9522.56

11508.21

8181.31

42022.23

建設期貸款利息:萬元

23647.82

13576.03

11158.26

6103.12

54485.23

總投資:萬元

140760.84

107746.24

132836.4

140546.67

521890.15

土地一級開發:估算總投入232億元(其中:征收費用180億元,公建費用52億元)。1、項目征收。共需征收土地12674畝,征收房屋222萬平方米;2、基礎設施建設。共需建設市政道路36條(含東快線主幹道6條,次支路30條),總長度51.85km(不含9.8平方公裏規劃範圍外搭接道路1.26km),總挖方:15745129m³,總填方:14573079m³。項目估算總投資約:52億元(不含征地拆遷以及管線遷改費用),建安費投資約:40億元(含實施範圍內綜合管廊9090米,範圍外綜合管廊1630米建設費用)。

由於項目投資巨大,為了使項目順利進行,規避資金不到位的風險,擬根據土地開發時序按四期進行建設,如下表:

1.一期(2019年)實施計劃填充色部分道路為鈦廠周邊南部區域道路)

主幹路:南宮山大道北段(已建跨湘江河橋梁處——桃南路)、南宮山大道南段(南關二路——南關三路)、桃南路(東快線——湘江大道)、南關二路(南宮山大道——湘江大道)、迎賓三路(新南大道——會展縱十路)。

次幹路:會展大道北段(東快線——桃南路)、會展大道南段(會展橫十二路——南關三路)、南關三路(南宮山大道——螞蟻河西側)、濱河路(新南大道——東快線立交下)。

支路:展城路(會展橫十路——桃南路)、會展縱十路(迎賓大道——濱河路)、會展縱十一路(會展縱十路——新南大道)、會展橫十路(臨山路——會展大道)、會展縱一路(南關二路——南關三路)、會展縱二路(南關二路——南關三路)、會展橫四路(南宮山大道——螞蟻河西側)。

2、二期(2020年)實施計劃:

主幹路:南宮山大道(桃南路——南關二路)、南關一路(臨山路——湘江大道)。

次幹路:會展大道(桃南路——會展橫十二路)、山水路(展城路——湘江大道)。

支路:展城路(桃南路——南關一路)、會展縱六路(展城路——湘江大道)、2號路(展城路——南宮山大道)、1號路(展城路——南宮山大道)、會展橫八路(展城路——湘江大道)、會展橫七路(展城路——湘江大道)、會展橫十二路(南宮山大道——會展大道)、會展橫十一路(南宮山大道——會展大道)。

3、三期(2021年)實施計劃:

主幹路:東快線(桃南路——南關二路)、桃南路西段(綠地紅城控製紅線邊界——東快線)、桃南路東段(湘江大道——會展縱七路)、南關一路(綠地紅城控製紅線邊界——臨山路)、南關二路西段(綠地紅城控製紅線邊界——南宮山大道)、南關二路東段(湘江大道——會展縱三路)、南宮山大道(南關三路——遵義大道)、迎賓三路(東快線——會展縱十路)。

次幹路:山水路西段(東快線——展城路)、山水路東段(湘江大道——東聯2號線)、會展大道(南關三路——會展橫三路)、南關三路西段(綠地紅城控製紅線邊界——南宮山大道)、南關三路東段(湘江河西側——會展縱三路)。

4、四期(2022年)實施計劃:

次幹路:臨山路(會展橫十路——遵義大道)。

支路:會展橫十路(迎賓大道——臨山路)、會展橫九路(會展縱八路——東快線)、會展縱八路(會展橫十路——臨山路)、會展縱九路(會展橫十路——臨山路)、會展橫八路(臨山路——展城路)、會展縱六路(湘江大道——南關一路)、會展縱七路(桃南路——南關一路)、會展橫六路(會展縱七路——會展縱六路)、會展縱五路(會展橫六路——南關一路)、會展橫十二路(臨山路——南宮山大道)、展城路(南關一路——南宮山大道)、會展橫十一路(展城路——南宮山大道)、會展橫四路西段(臨山路——南宮山大道)、會展橫四路東段(湘江河西側——會展縱三路)、會展橫一路(臨山路——東快線)、會展橫三路(南宮山大道——湘江大道)、會展縱一路(南關三路——會展橫三路)、會展縱二路(南關三路——會展橫三路)、會展縱十二路(南關二路——南關三路)、會展縱三路(會展橫五路——遵義大道)、會展橫五路(湘江大道——會展縱三路)。

分期計劃圖如下:

 

土地級開發:估算總投入620億元總建設麵積1299.28萬平方米,計容麵積1004萬平方米(居住625.4萬、商業261.5萬、公建117.1萬),地下室295.28萬平方米,總車位94585個。20195月計劃開工①②地塊,開工麵積224782㎡,20197月計劃開工 ③⑥地塊,開工麵積228372㎡,20199月計劃開工⑫⑬地塊,開工麵積140013㎡。具體位置如下圖:

三、手續辦理

遵義綠地紅城項目於20192月完成了項目《整體定位與發展戰略研究》、《啟動區開發建議研究》、《開發運作模式及開發策略研究》等前期策劃工作;201934日獲得規劃紅線批複;20194月完成控規工業遺址修改,並上報市政府,預計20195月能夠獲得批複;遵義市老工礦區(綠地紅城)基礎設施改造項目36條道路建設,於2019417日獲得規劃選址批複;2019418日獲得立項批複;2019430日獲得項目一期可研批複,並完成了一期道路施工圖設計;201955日獲得新蒲新區土地預審。目前正在辦理項目用地、林業、環保、防洪、水土保持等前期手續及相關參建單位采購工作。

四、征收工作

結合項目開發時序,川黔公司積極與轄區政府對接,完成了《征收補償方案》的編製,並獲市政府批複同意後進行公示。首批次征收土地麵積1210畝、房屋167587平方米、共計1027戶,共需征收資金10.33億元,可供開發淨地約680畝。

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